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84 mil publicações judiciais organizadas nos últimos 30 dias

Inteligência para o mercado de leilões de imóveis

O leiloa.ai lê os diários oficiais todos os dias e acompanha cada imóvel que vai a leilão, da penhora ao arremate, com a fonte de cada informação.

  • +230 mil
    publicações judiciais organizadas
  • +170 mil
    processos acompanhados
  • +79 mil
    imóveis identificados nos processos
  • R$ 29 bi
    em avaliações de imóveis mapeadas

Base do leiloa.ai em 16/10/2026. A contagem considera publicações desde fevereiro de 2026. Imóvel com a mesma matrícula em mais de um processo conta uma vez, e a soma deixa de fora avaliações acima de R$ 50 milhões.

Operando com clientes em

  • São Paulo
  • Minas Gerais
  • Goiás
  • Paraná
  • Distrito Federal
  • Rio de Janeiro
  • Pernambuco
  • Piauí
  • Santa Catarina

Para quem é o leiloa.ai

Leiloeiros, bancos e fundos com crédito a recuperar e grupos de investidores acompanham o mesmo imóvel, cada um na sua tela.

Leiloeiros

Analise mais imóveis com a equipe que você já tem

O leiloa.ai encontra o imóvel desde a penhora, resume o processo com a fonte e prepara a minuta do edital para o seu time conferir.

  • Análise do processo em cerca de 10 minutos, com os autos em PDF
  • Quem está sendo nomeado no seu estado e os advogados que mais atuam em leilões
Ver a página para leiloeiros
Processo: 10047••-••.2025.8.26.0506
Abrir no tribunal ↗
Número do processo
10047••-••.2025.8.26.0506
Tribunal
TJSP · 3ª Vara Cível
Fase processual
Penhora formalizada
Status
Oportunidade
Valor avaliação
R$ 612.000,00
Última publicação
08/10/2026
Assistente do processo Processo em PDF ↗ Assistente
Resuma o processoQuais os ônus e penhoras registrados?Onde fica o imóvel?Qual o desconto estimado na 2ª praça?
Quais os ônus e penhoras registrados?
Constam dois registros na matrícula 48.221: penhora em favor do exequente (R.6, de 03/2025) e hipoteca em favor do banco credor (R.4, de 2019). Não há indisponibilidade averbada. Fonte: matrícula, fls. 112 a 114
Pergunte sobre este processo… Enviar
A IA pode cometer erros. Sempre verifique as fontes antes de tomar decisões.
Por que esta é uma OPORTUNIDADE?85%

Execução com bem imóvel penhorado e matrícula identificada. Penhora formalizada conforme despacho; há indicação de leilão futuro.

PRÓXIMO PASSO Manifestação do exequente em 15 dias sobre o prosseguimento do feito.

Resumo do imóvel
OcupaçãoOcupado pelo executadofls. 98
AvaliaçãoR$ 612.000,00laudo, fls. 140
Débitos de IPTUR$ 8.430,00fls. 77
Matrícula48.221 · 2º CRIfls. 112
Exemplo com dados fictícios

Bancos, fundos e securitizadoras

Saiba quais imóveis da carteira têm mais chance de arremate

A mesma base, com a visão de quem tem crédito a recuperar: a fase de cada imóvel, o tempo da comarca até o arremate e quanto se recupera.

  • Análise da carteira com os imóveis em processo judicial, por API ou painel, em ambiente isolado e sob NDA
  • Tempo até o arremate e recuperação por comarca e por magistrado
Ver a página para bancos e fundos
Mapa do leiloa.ai com os imóveis da tese agrupados por região, filtros por fase, classe e UF, e o assistente ao lado
Tela do ambiente em produção

Grupos de investidores

Arremate imóveis de leilão em grupo, com quem você confia

O grupo divide o investimento em cotas e decide junto cada imóvel. O leiloa.ai encontra as oportunidades, confere as informações e cuida do arremate.

  • Oportunidades classificadas de A a D, com desconto e ônus
  • Cada imóvel só segue para o leilão quando todos do grupo aprovam, e o arremate pode ser feito por procuração
Ver como funcionam os grupos
Lista de oportunidades do grupo, com classe de A a D, fase, data da praça, lance mínimo e desconto
Protótipo com dados ilustrativos

O que o leiloa.ai faz com cada publicação

Todo dia, a publicação é lida e ligada ao processo e ao imóvel. Quem acompanha aquele imóvel recebe o aviso.

1 A publicação no diário oficial
Diário da Justiça Eletrônico · Caderno Judicial

Processo 10047••-••.2025.8.26.0506 · Execução de Título Extrajudicial · 3ª Vara Cível

Vistos. Formalizada a penhora sobre o imóvel matriculado sob nº 48.221 no 2º CRI de Ribeirão Preto, avaliado em R$ 612.000,00, conforme laudo de fls. 140, intime-se o executado para manifestação no prazo legal. Após, tornem conclusos para designação de leiloeiro.

2 O leiloa.ai lê e organiza
Fase
Penhora formalizada
Imóvel
Casa · matrícula 48.221, 2º CRI
Comarca
Ribeirão Preto/SP
Avaliação
R$ 612.000,00
Fonte
DJE-SP de 08/10/2026, p. 1.214
3 O imóvel chega na sua tela
Oportunidade Novo no seu recorte
Casa · Ribeirão Preto/SP

Casa na matrícula 48.221 do 2º CRI de Ribeirão Preto.

Penhora formalizadaR$ 612.000,00
Alerta enviado ao seu time

Exemplo com dados fictícios e número de processo mascarado.

Informação que você pode conferir

O leiloa.ai é uma plataforma de inteligência para o mercado de leilões de imóveis. Não é leiloeiro e não realiza leilões. Os dados vêm das publicações oficiais dos tribunais, e a decisão é sempre de quem usa.

  • A fonte em cada campo

    Cada informação extraída tem o link para o documento de onde saiu.

  • Revisão humana

    A plataforma prepara a minuta, mas nenhuma vai a público sem a aprovação do leiloeiro.

  • Dados isolados por cliente

    Critérios, filtros e documentos de cada cliente ficam num ambiente separado, sob NDA.

  • Integrações homologadas

    Diários e portais públicos lidos por integrações homologadas e convênios com os tribunais.

  • LGPD

    Termos de uso e política de privacidade publicados. O encarregado de dados atende em privacidade@leiloa.ai.

  • Feito com leiloeiros

    Desenvolvido desde 2025 com leiloeiros que atuam em São Paulo. Cada versão passa por eles antes de chegar aos clientes.

Planos

Um plano para quem conduz o leilão e outro para quem acompanha a carteira. O edital e os grupos de investidores são contratados à parte.

Leiloeiro Para quem conduz o leilão
Sob medida
definido pelos estados, pelo recorte e pelo volume
  • Captação nos diários oficiais, nos estados que você escolher
  • Triagem e classificação das oportunidades com IA
  • Análise do processo com IA e cópia integral dos autos
  • Painel de advogados e nomeações do seu estado
  • Recorte por tipo de bem, faixa de avaliação, comarca e fase
  • Alertas por e-mail e WhatsApp · webhook e API
  • Seus dados não são compartilhados com outros leiloeiros
Enterprise Para bancos, fundos e securitizadoras
Sob medida
contrato anual, sob NDA
  • Dados das publicações judiciais por API
  • Análise de carteira com imóveis em leilão
  • Priorização de ativos por probabilidade de arremate
  • Exposição por comarca e por magistrado
  • Ambiente isolado · SLA dedicado
Edital sob medida Módulo contratado à parte, com os modelos ajustados ao acervo da sua casa. Grupos de investidores Criar o grupo não custa nada. A assinatura é por tese, e o arremate é cobrado por imóvel.

Sem tabela de preço. O valor é fechado na demonstração de 20 minutos.

O que é o leiloa.ai?
É uma plataforma de inteligência para o mercado de leilões de imóveis. Lê os diários oficiais todos os dias e organiza tudo por imóvel, da penhora ao arremate. Leiloeiros, bancos, fundos e grupos de investidores usam a mesma base, cada um com a sua tela.
Para quem é o leiloa.ai?
Para leiloeiros oficiais, que captam, analisam e preparam editais no dia a dia. Para bancos, fundos e securitizadoras com carteiras em leilão judicial. E para grupos de investidores que arrematam juntos.
Em que fase do processo o imóvel aparece para mim?
Desde a penhora e a avaliação, meses antes de existir edital. O leiloa.ai acompanha as sete fases, da citação ao arremate e liquidação. Por padrão, mostra o trecho entre a penhora e a nomeação do leiloeiro pelo juiz. Você pode combinar outras fases com a gente.
Como funciona um grupo de investidores?
Você cria o grupo, define a tese (tipo de imóvel, região, faixa de valor) e o valor da cota, e convida quem quiser. A plataforma mostra as oportunidades da tese, e cada imóvel só segue para o leilão quando todos os integrantes aprovam.
Como o leiloa.ai trata LGPD, segurança e auditoria?
Seguimos a LGPD e as práticas de mercado em segurança da informação, com auditoria contínua. Entregamos os detalhes técnicos, o acordo de dados (DPA) e o NDA na contratação.

Fale com o time do leiloa.ai

Leiloeiros agendam uma demonstração de 20 minutos. Com bancos e fundos, a conversa é sob NDA, e grupos de investidores recebem uma apresentação da plataforma.

Agendar demonstração

20 minutos com o leiloa.ai aberto. Definimos juntos o recorte da sua operação.

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