Apartamento · Campinas/SP
10183••-••.2024.8.26.0114
Direitos sobre apartamento de 78 m² em condomínio.
Avaliação homologada Sem responsável
Como funciona
Captação, análise e edital na mesma plataforma
As três etapas usam a mesma base de dados, e cada informação traz a fonte citada.
- Cobertura nas 27 UFs, com leitura diária dos estados que você escolher
- Resumo do processo com os autos em PDF e minuta de edital no modelo da sua casa
Como funciona
Etapas da esteira
O que sai de uma etapa já entra na seguinte: o imóvel captado vai para a análise, e os dados da análise vão para a minuta.
- 1Etapa 1
Captação
O leiloa.ai lê todos os dias os diários oficiais dos estados que você escolher. O imóvel aparece desde a penhora, meses antes do edital.
- Cada publicação que bate com o seu recorte vira um imóvel no painel da sua casa
- Alertas por e-mail e WhatsApp, além de webhook e API
Kanban de prospecções · Esteira de captação classificada pela IAFOCO DO DIA: Avaliação homologada · 214Designação leiloeiro · 187Urgentes · 96Ribeirão Preto · 41Buscar na sua base por processo, parte, advogado, cidade ou imóvel…Oportunidade 125Sala comercial · Curitiba/PR00321••-••.2023.8.16.0001Sala de 42 m² com uma vaga de garagem.
Penhora formalizadaSem responsávelContato 13Rural · Uberaba/MG50094••-••.2023.8.13.0701Fração ideal de 1/2 de imóvel rural de 32 ha.
Designação do leiloeiroASAna S.Captado 4Apartamento · Santos/SP10087••-••.2023.8.26.0562Apartamento de 2 dormitórios, vista para o canal.
Leiloeiro nomeadoASAna S.Descartar 38Terreno · Sorocaba/SP10221••-••.2024.8.26.0602Direitos penhorados sobre terreno de 250 m².
Acordo homologadoRMRafael M.Exemplo com dados fictícios - 2Etapa 2
Análise
O leiloa.ai lê o processo e a matrícula e aponta o risco jurídico. Você recebe o resumo pronto para conferir.
- Ônus, ocupação, avaliação, matrícula, praças e prazos
- Cada informação com o link para a fonte
- Cópia integral dos autos em PDF
- Assistente para perguntar sobre o processo
Processo: 10047••-••.2025.8.26.0506Abrir no tribunal ↗Número do processo10047••-••.2025.8.26.0506TribunalTJSP · 3ª Vara CívelFase processualPenhora formalizadaStatusOportunidadeValor avaliaçãoR$ 612.000,00Última publicação08/10/2026Assistente do processo Processo em PDF ↗ AssistenteResuma o processoQuais os ônus e penhoras registrados?Onde fica o imóvel?Qual o desconto estimado na 2ª praça?Quais os ônus e penhoras registrados?Constam dois registros na matrícula 48.221: penhora em favor do exequente (R.6, de 03/2025) e hipoteca em favor do banco credor (R.4, de 2019). Não há indisponibilidade averbada. Fonte: matrícula, fls. 112 a 114Pergunte sobre este processo… EnviarA IA pode cometer erros. Sempre verifique as fontes antes de tomar decisões.Por que esta é uma OPORTUNIDADE?85%Execução com bem imóvel penhorado e matrícula identificada. Penhora formalizada conforme despacho; há indicação de leilão futuro.
PRÓXIMO PASSO Manifestação do exequente em 15 dias sobre o prosseguimento do feito.
Resumo do imóvelOcupaçãoOcupado pelo executadofls. 98AvaliaçãoR$ 612.000,00laudo, fls. 140Débitos de IPTUR$ 8.430,00fls. 77Matrícula48.221 · 2º CRIfls. 112Exemplo com dados fictícios - 3Etapa 3
Edital
A minuta do edital sai com descrição, condições e datas, no modelo da sua casa.
- Minuta de edital, due diligence e ofícios, a partir dos modelos que a sua casa já usa
- O jurídico revisa e o leiloeiro aprova antes de publicar
EDITAL DE 1º E 2º LEILÃO JUDICIALProcesso nº 10047••-••.2025.8.26.0506 · 3ª Vara Cível de Ribeirão Preto/SPO(A) leiloeiro(a) oficial, devidamente matriculado(a) na Junta Comercial, torna público que, por determinação do MM. Juízo, levará a leilão o bem abaixo descrito:
1. BEM: casa residencial com 3 dormitórios e 2 vagas de garagem, objeto da matrícula nº 48.221 do 2º Cartório de Registro de Imóveis de Ribeirão Preto/SP.
2. AVALIAÇÃO: R$ 612.000,00 (seiscentos e doze mil reais), conforme laudo de fls. 140.
3. ÔNUS: penhora em favor do exequente (R.6) e hipoteca (R.4). Débitos de IPTU de R$ 8.430,00 (fls. 77).
4. DATAS: 1º leilão em 10/11/2026, às 14h, por valor igual ou superior à avaliação; 2º leilão em 24/11/2026, às 14h, com lance mínimo de 50% da avaliação.
5. PAGAMENTO E COMISSÃO: à vista ou parcelado, nos termos do art. 895 do CPC. Comissão do leiloeiro de 5% sobre o valor do arremate.
Exemplo com dados fictícios
Fases do imóvel
O leiloa.ai acompanha o imóvel da citação ao arremate e liquidação. Por padrão, traz o trecho entre a penhora e a designação do leiloeiro.
- 01 Citação e intimação
- 02 Penhora
- 03 Avaliação
- 04 Designação do leiloeiro
- 05 Designação do leilão
- 06 1ª e 2ª praça
- 07 Arremate e liquidação
Você escolhe, com a gente, quais fases acompanhar. Nem todo imóvel chega ao leilão. Acordo, pagamento da dívida ou embargos podem encerrar o processo antes.
Fontes integradas
De onde vem cada informação que chega à sua esteira.
Diários oficiais
- Diários da Justiça dos tribunais estaduais, nas 27 UFs
- Diário Oficial da União
Dados do imóvel
- Matrícula digital
- Prefeituras (IPTU)
- Condomínios
Portais de leilão
- Portais públicos de leilão
Informação que você pode conferir
O leiloa.ai é uma plataforma de inteligência para o mercado de leilões de imóveis. Não é leiloeiro e não realiza leilões. Os dados vêm das publicações oficiais dos tribunais, e a decisão é sempre de quem usa.
-
A fonte em cada campo
Cada informação extraída tem o link para o documento de onde saiu.
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Revisão humana
A plataforma prepara a minuta, mas nenhuma vai a público sem a aprovação do leiloeiro.
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Dados isolados por cliente
Critérios, filtros e documentos de cada cliente ficam num ambiente separado, sob NDA.
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Integrações homologadas
Diários e portais públicos lidos por integrações homologadas e convênios com os tribunais.
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LGPD
Termos de uso e política de privacidade publicados. O encarregado de dados atende em privacidade@leiloa.ai.
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Feito com leiloeiros
Desenvolvido desde 2025 com leiloeiros que atuam em São Paulo. Cada versão passa por eles antes de chegar aos clientes.
Como vocês acessam os dados dos tribunais?
Lemos diários oficiais e portais públicos por integrações homologadas. Quando o tribunal exige convênio, fazemos o convênio.
Quais estados vocês cobrem?
A cobertura vai às 27 UFs. Você escolhe os estados que quer acompanhar, e o leiloa.ai lê os diários oficiais deles todos os dias.
Em que fase do processo o imóvel aparece para mim?
Desde a penhora e a avaliação, meses antes de existir edital. O leiloa.ai acompanha as sete fases, da citação ao arremate e liquidação. Por padrão, mostra o trecho entre a penhora e a nomeação do leiloeiro pelo juiz. Você pode combinar outras fases com a gente.
Posso escolher o que quero receber?
Sim. Você escolhe tipo de imóvel, faixa de avaliação, comarca, estado e fase do processo. Há clientes que recebem "apenas casas e apartamentos" ou "só as comarcas onde eu atuo". Os filtros ficam salvos e mudam quando você quiser.
A inteligência artificial pode errar?
Pode. Por isso cada informação leva ao documento de origem, e a própria plataforma avisa para conferir as fontes antes de decidir. A decisão continua sendo de quem usa.
Quem é responsável pela peça final do edital?
O leiloeiro, sempre. O leiloa.ai prepara a minuta nos modelos da sua casa. O seu jurídico revisa e nada vai a público sem a aprovação do leiloeiro.
Veja a esteira rodando com o seu recorte
Demonstração de 20 minutos, com a plataforma aberta.