Por que é oportunidade
O motivo da classificação explicado em duas linhas, com o próximo passo do processo.
Análise
O processo e a matrícula resumidos, com a fonte de cada informação
Com o resumo pronto, o time decide em minutos se vale captar o imóvel.
- Ônus, ocupação, avaliação, débitos, praças e prazos, cada um com o link para o documento de origem
- Cópia integral dos autos em PDF
Processo: 10047••-••.2025.8.26.0506
Abrir no tribunal ↗ Número do processo
10047••-••.2025.8.26.0506
Tribunal
TJSP · 3ª Vara Cível
Fase processual
Penhora formalizada
Status
Oportunidade
Valor avaliação
R$ 612.000,00
Última publicação
08/10/2026
Assistente do processo Processo em PDF ↗ Assistente
Resuma o processoQuais os ônus e penhoras registrados?Onde fica o imóvel?Qual o desconto estimado na 2ª praça?
Quais os ônus e penhoras registrados?
Constam dois registros na matrícula 48.221: penhora em favor do exequente (R.6, de 03/2025) e hipoteca em favor do banco credor (R.4, de 2019). Não há indisponibilidade averbada. Fonte: matrícula, fls. 112 a 114
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A IA pode cometer erros. Sempre verifique as fontes antes de tomar decisões.
Por que esta é uma OPORTUNIDADE?85%
Execução com bem imóvel penhorado e matrícula identificada. Penhora formalizada conforme despacho; há indicação de leilão futuro.
PRÓXIMO PASSO Manifestação do exequente em 15 dias sobre o prosseguimento do feito.
Resumo do imóvel
OcupaçãoOcupado pelo executadofls. 98
AvaliaçãoR$ 612.000,00laudo, fls. 140
Débitos de IPTUR$ 8.430,00fls. 77
Matrícula48.221 · 2º CRIfls. 112
Análise
Como a análise funciona
- 1
Extração
Processo, partes, avaliação, penhoras e intimações.
- 2
Matrícula
Ônus, alienações, hipotecas e ocupação do imóvel.
- 3
Conferência
Cada informação ligada ao documento de origem, para você conferir.
- 4
Classificação
A oportunidade ordenada pelas suas preferências, com o motivo explicado.
O que vem no resumo
-
Ônus e penhoras
Penhoras, hipotecas e alienações registradas na matrícula.
-
Ocupação
Se o imóvel está ocupado, e por quem, conforme os autos.
-
Avaliação e débitos
Valor do laudo, IPTU e condomínio em aberto.
-
Praças e prazos
Datas da 1ª e da 2ª praça e os próximos prazos do processo.
-
Partes e advogados
Quem cobra (exequente), quem deve (executado) e os advogados de cada lado.
-
Autos completos
A cópia integral do processo em PDF, para ler a peça original.
Assistente do processo
Ele responde perguntas sobre o processo e mostra de onde tirou cada resposta.
Perguntas sobre o processo
Quais os ônus? Onde fica o imóvel? Qual o lance mínimo? A resposta vem com a fonte.
Resumo antes de os autos chegarem
Quando só existe a publicação, o leiloa.ai já extrai o advogado, a fase e o estado do processo.
Tempo de análise por imóvel
Medimos com os leiloeiros que já operam com o leiloa.ai.
Leitura manual
cerca de 3 horas
de leitura qualificada para ler o processo e cruzar a matrícula.
Com o leiloa.ai
cerca de 10 minutos
com o resumo pronto para conferir e a fonte de cada campo.
A análise faz parte do plano Leiloeiro
O valor depende de quantos estados você acompanha, dos filtros e do volume de processos. Fechamos o escopo na demonstração.
Recebo a cópia integral do processo?
Sim. Além do resumo, você recebe a cópia integral dos autos, o processo inteiro em PDF. Cada informação do resumo leva ao documento de onde saiu.
O que vem na análise do processo?
Um resumo com ônus, ocupação, avaliação, matrícula, praças e prazos, cada informação com a fonte citada. Junto vêm as partes, os advogados e um assistente para fazer perguntas sobre aquele processo.
Quanto tempo a análise leva?
Na leitura manual, a análise de um imóvel leva cerca de 3 horas. Com o leiloa.ai, a média medida com leiloeiros clientes fica em cerca de 10 minutos. É o tempo de conferir o resumo, que já chega pronto.
A inteligência artificial pode errar?
Pode. Por isso cada informação leva ao documento de origem, e a própria plataforma avisa para conferir as fontes antes de decidir. A decisão continua sendo de quem usa.